Connect with us

Tin tức

Sức hút của những dự án chung cư khép kín đa tiện ích

Published

on

03-min

Tích hợp nhiều tiện ích mà vẫn đảm bảo quyền riêng tư, an ninh tốt là điểm hấp dẫn khách hàng của những dự án chung cư khép kín.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong – nguyên trưởng phòng nghiên cứu kinh tế, Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế xã hội Hà Nội chia sẻ về những tiêu chí của người mua nhà hiện đại.

03-min

– Ông đánh giá như thế nào về thị trường căn hộ chung cư hiện nay?

– Hai năm gần đây, với sự phục hồi chung của thị trường bất động sản, phân khúc căn hộ chung cư cũng trở nên sôi động và hấp dẫn hơn. Hàng loạt dự án với dòng sản phẩm đa dạng và mức giá từ trung bình đến cao cấp liên tiếp được mở bán. Bản thân tôi cũng nhận được rất nhiều tin nhắn, giấy mời tham gia các sự kiện, quảng cáo và giới thiệu các ưu đãi khi mua nhà.

Tính đến hết quý III, thị trường Hà Nội có 20.167 căn hộ được chào bán, tăng 41% so với cùng kỳ năm 2016. Thị trường TP HCM có 21.977 căn hộ được chào bán, tăng 8,7% so với 9 tháng đầu năm 2016.

– Nhu cầu của người mua thay đổi như thế nào đối với dòng sản phẩm căn hộ chung cư?

– Khi dân trí và thu nhập, cũng như nhu cầu đời sống cao hơn, cộng với nguồn cung dồi dào, người tiêu dùng sẽ cẩn trọng, cân nhắc các sản phẩm bất động sản.

Dự án nào có vị trí ổn, hoàn thiện nhanh, tiện ích nhiều, giá rẻ, chủ đầu tư có uy tín và đáp ứng được các yêu cầu của người mua… sẽ có nhiều cơ hội cạnh tranh hơn trên thị trường.

– Những tiêu chí nào được chủ đầu tư quan tâm khi xây dựng chung cư?

– Hiện nay, ngoài việc trang bị đầy đủ tiện ích vật chất, nhiều chủ đầu tư còn chú ý đến việc tích hợp các dịch vụ chất lượng cao, đáp ứng tối đa nhu cầu đi lại, sức khoẻ, vui chơi, giải trí, và học tập của con người.

Tiêu chí được ưu tiên là đảm bảo không gian sống trong lành, tiết kiệm chi phí đi lại, tiêu thụ năng lượng; chi phí đầu tư và quản lý hạ tầng, tạo cộng đồng gần gũi gắn kết và thân thiện…

– Những dự án tích hợp nhiều tiện ích mà vẫn đảm bảo quyền riêng tư, an ninh tốt thu hút khách hàng như thế nào?

 Ngày càng có nhiều khách hàng tìm đến những dự án mà ở đó họ có thể tận hưởng cuộc sống với không gian xanh và riêng biệt. Hiện nay, các khu đô thị quy hoạch theo mô hình compound (đô thị khép kín), đặc biệt là những dự án có vị trí đẹp, thuận tiện về giao thông và đầy đủ cơ sở hạ tầng ngày càng tạo được sức hút với khách hàng.

Những hạng mục đầu tư trong các khu đô thị này đều được triển khai khép kín và chỉ phục vụ cho cư dân sinh sống nội khu. Theo đó, các tiện ích được xây dựng đồng bộ, đầy đủ, hiện đại giúp cư dân thoải mái trải nghiệm và tận hưởng mà không cần di chuyển ra bên ngoài. Đồng thời, người ngoài cũng không tự ý vào trong nội khu dễ dàng.

– Làm thế nào để một dự án chung cư khép kín tạo được niềm tin với khách hàng?

– Một dự án bất động sản được đầu tư kỹ lưỡng từ ý tưởng, tài chính đến bộ máy quản lý chuyên nghiệp luôn tạo sức hút với người mua. Hiện nay, mô hình chung cư khép kín thường do các nhà đầu tư nước ngoài hoặc tập đoàn lớn có tiềm lực tài chính mạnh, uy tín và bộ máy quản lý chuyên nghiệp thực hiện.

Seasons Avenue được đầu tư bởi Tập đoàn CapitaLand (Singapore) là một trong những dự án chung cư khép kín hướng tới cư dân có nhu cầu an cư, giải trí. Với việc tích hợp 60 tiện ích khách nhau, phục vụ nhu cầu cho mọi thế hệ, đây sẽ là lựa chọn mới dành cho các khách hàng đang tìm kiếm không gian sống hiện đại, tiện nghi.

Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Tin tức

Chung cư và đất thổ cư dẫn dắt sự hồi phục thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024

Published

on

Theo khảo sát tổng quan thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội tháng 1/2024 của Tập đoàn (FAGI – chuyên nghiên cứu thị trường và khách hàng BĐS tại Việt Nam), 63% khách hàng có nhu cầu mua BĐS trong năm 2024 đều quan tâm tới căn hộ chung cư, đất nền và nhà đất thổ cư.

Nhiều tín hiệu tích cực với thị trường BĐS

Theo báo cáo của Hiệp hội BĐS Việt Nam, kết thúc năm 2023, GDP Việt Nam tăng 5.05% trong bối cảnh kinh tế thế giới còn nhiều khó khăn; giải ngân vốn đầu tư công 2023 tiếp tục là động lực tăng trưởng kinh tế khi dự kiến đạt 95% kế hoạch cao hơn mức 2022; vốn FDI đạt 23,18 tỷ USD, cao nhất trong 5 năm gần đây, trong đó ngành kinh doanh BĐS đứng thứ 2 với tổng vốn đầu tư hơn 2,87 tỷ USD, chiếm gần 10% tổng vốn đầu tư đăng ký… Dự kiến, nền kinh tế năm 2024 sẽ tăng trưởng cao hơn 2023, đạt xấp xỉ 5,5 – 6%, duy trì thuộc Top những nước có GDP tăng trưởng cao nhất trong khu vực.

Đáng chú ý, việc chính thức thông qua 3 bộ luật: Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở và 
Luật Đất đai sửa đổi cuối năm 2023, đầu năm 2024 và chính thức có hiệu lực từ năm 2025, tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững và lâu dài của thị trường BĐS từ năm nay. Với nhiều quy định được hoàn thiện chặt chẽ, nâng cao tính minh bạch, 3 luật này thúc đẩy sàng lọc bớt các doanh nghiệp yếu kém, tạo đà cho sự phát triển của các doanh nghiệp đầu tư bài bản và chấp hành đúng pháp luật.

Mặt khác, lãi suất tiết kiệm và cho vay đồng loạt giảm đến cuối năm năm 2023, đầu năm 2024, đã và đang tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động vay mua nhà và dịch chuyển dòng tiền tiết kiệm sang các kênh khác.

Ở góc độ hạ tầng liên quan trực tiếp đến nhu cầu thị trường BĐS Hà Nội, cuối quý IV/2023, tiến độ thi công xây lắp đường Vành đai 4 – Vùng thủ đô đã đạt khoảng 7%, giải ngân đạt 73% so với kế hoạch năm, dự kiến hoàn thành vào 2026; đường Vành đai 3,5 giai đoạn 1 từ Đại lộ Thăng Long đến cầu Hậu Ái đã hoàn thành cuối năm 2023 và Sở GTVT Hà Nội đã đề xuất UBND TP ưu tiên nghiên cứu nâng cấp Vành đai 2. Về cầu, cuối tháng 12/2023, các cầu Mễ Sở, Hồng Hà bắc qua sông Hồng và cầu Hoài Thượng bắc qua sông Đuống (thuộc dự án Vành đai 4) dự kiến sẽ khởi công dịp 10/10/2024. Riêng tiến độ Metro, đến đầu năm 2024, đoạn trên cao đường sắt đô thị Nhổn – ga Hà Nội đã hoàn thành đến 99.6%, dự kiến vận hành đoạn trên cao dịp  30/4/2024.

Tất cả những yếu tố trên đã và đang tác động tích cực đến thị trường BĐS Hà Nội, tạo cơ hội tăng nguồn cung và củng cố niềm tin cho nhà đầu tư quay trở lại để hồi phục thị trường.

Dự báo phân khúc dẫn dắt thị trường

Nguồn cung tương lai chung cư, đất thổ cư Hà Nội năm 2024 sẽ được tạo ra nhiều và chiếm phần lớn thị trường đến từ khu vực phía Tây và Đông thành phố.

Qua tìm hiểu, trong quy hoạch Hà Nội tới năm 2030, tầm nhìn 2050, khu Tây bao gồm 
4 huyện Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai, Chương Mỹ được đề xuất quy hoạch xây dựng “Thành phố thông minh”, với 36 cơ quan bộ, ban, ngành sẽ được di dời tới khu vực Tây Hồ Tây, Mễ Trì; trụ sở Đại Sứ Quán Mỹ được xây dựng trên khu đất “vàng” tại đường Phạm Văn Bạch và dự án đường Lê Quang Đạo kéo dài có điểm đầu giao với Đại lộ Thăng Long… 

Khu vực này đang sở hữu phần lớn nguồn cung văn phòng tại Hà Nội, cơ sở hạ tầng 
hiện tại liên tục được mở rộng và thành phố đang có nhiều định hướng phát triển khu Tây trở thành tâm điểm mới của thành phố nói chung và thị trường BĐS Hà Nội nói riêng. Trong đó, nguồn cung sản phẩm chung cư tại khu Tây năm 2024 dự báo sự phục hồi ấn tượng, do nhu cầu nhà ở tăng cao khi nhiều cơ quan tương lai của thành phố sẽ được dịch chuyển đến đây.

Trong khi đó, tại khu Đông, quy hoạch Hà Nội tới năm 2030 tầm nhìn 2050 sẽ giữ vai trò trung tâm, với huyện Gia Lâm lên quận vào năm 2024; được quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông với các dự án đường Vành đai 4, Vành đai 3,5, Quốc lộ 5A, 5B và phát triển 8 tuyến đường sắt Metro. Theo đó, khu Đông được định vị trở thành trung tâm Hà Nội, kéo theo nhu cầu nhà ở gia tăng đáng kể. Nhất là việc xây dựng huyện Gia Lâm lên quận, hạ tầng được hoàn thiện bài bản, sẽ là tín hiệu tích cực giúp thị trường BĐS khu Đông phát triển bền vững. Dự báo, nguồn cung năm 2024, chứng 
kiến phân khúc chung cư dẫn dắt thị phần BĐS tại đây.

Theo thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, lượng giao dịch chung cư và đất thổ cư trên thị trường BĐS Hà Nội tháng cuối năm 2023 và đầu năm 2024 diễn ra sôi động tại hai khu vực trên, nhờ việc có tính ổn định cao, mặt bằng giá hấp dẫn, có nhiều lợi thế trong kinh doanh. Trong đó, các dự án của những chủ đầu tư lớn như Vinhomes chiếm tỷ trọng lớn. Những đại đô thị có nguồn cung thứ cấp lớn trên thị trường như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Times City… là những dự án có số lượng giao dịch chuyển nhượng lớn nhất. 

Các chuyên gia BĐS cho rằng, với dự báo nền kinh tế Việt Nam năm 2024 tăng trưởng từ 5,5 – 6%, thị trường chung cư, đất thổ cư tại Hà Nội dự kiến ghi nhận nguồn cung tăng thêm 17.000 căn hộ mới, chủ yếu đến từ khu Tây và khu Đông thành phố. 

Continue Reading

Tin tức

Dấu hiệu cholesterol cao đã chuyển thành bệnh nguy hiểm

Published

on

Mức cholesterol cao, đặc biệt là mức cholesterol “xấu” LDL tăng cao, có thể dẫn đến sự tích tụ mảng bám trong động mạch, làm tăng nguy cơ mắc bệnh tim và đột quỵ.

 

Vì vậy, hãy kiểm tra các dấu hiệu của cholesterol cao trước khi quá muộn. Biết các dấu hiệu cảnh báo sớm của cholesterol cao là rất quan trọng để ngăn ngừa các vấn đề về tim mạch và duy trì sức khỏe tổng thể, theo tờ Times of India.

Nhận biết sớm những dấu hiệu này có thể thúc đẩy thay đổi lối sống và can thiệp y tế.

U vàng (Xanthomas)

Xanthomas là mỡ tích tụ dưới da, thường xuất hiện dưới dạng nốt sần màu vàng. Những mảng vữa này có thể cho thấy mức cholesterol cao và có thể xuất hiện ở nhiều bộ phận khác nhau như khuỷu tay, đầu gối, bàn tay hoặc mông.

Tuy nhiên, loại xanthoma phổ biến xuất hiện trên mí mắt thì không phải bệnh.

Đục rìa giác mạc (Arcus Senilis)

Vòng màu trắng hoặc xám xung quanh mống mắt (phần tròng đen bao quanh con ngươi), được gọi là arcus senilis, có thể là dấu hiệu của mức cholesterol tăng cao. Tình trạng này phổ biến ở người lớn tuổi nhưng nếu xuất hiện ở người trẻ tuổi thì rất có thể là mỡ máu cao tiềm ẩn.

Cung giác mạc (Corneal Arcus)

Tương tự như arcus senilis, cung giác mạc là vòng màu trắng hoặc xám bao quanh giác mạc (tròng đen). Đó có thể là một dấu hiệu rõ ràng về sự tích tụ cholesterol và thường thấy ở người lớn tuổi. Nếu người trẻ tuổi gặp hiện tượng này cần đi kiểm tra cholesterol.

Đau ngực hoặc đau thắt ngực

 

Mức cholesterol tăng cao có thể dẫn đến xơ vữa động mạch, làm giảm lưu lượng máu đến tim. Khi cơ tim không nhận đủ máu giàu oxy có thể gây đau ngực còn gọi là đau thắt ngực. Nếu bị đau ngực dai dẳng hoặc tái phát cần tìm sự chăm sóc y tế ngay lập tức, theo Times of India.

Mệt mỏi và khó thở

Lưu lượng máu giảm do động mạch bị thu hẹp có thể dẫn đến mệt mỏi và khó thở, nhất là khi hoạt động thể chất. Những triệu chứng này có thể cho thấy sức khỏe tim mạch đang bị tổn hại và cần được kiểm tra.

Huyết áp cao

Tình trạng này thường đi đôi với mức cholesterol cao, góp phần gây căng thẳng cho hệ tim mạch. Cần theo dõi huyết áp thường xuyên, và nếu huyết áp cao kéo dài cần phải kiểm tra kỹ mức cholesterol.

Một số yếu tố góp phần gây ra cholesterol cao, bao gồm di truyền, tuổi tác, chế độ ăn uống và tập thể dục.

 
Continue Reading

Tin tức

4 quận ở Hà Nội có giá dự án chung cư tăng vọt

Published

on

Thông tin từ Bộ Xây dựng, nhiều dự án chung cư tại Hà Nội đã tăng giá khoảng 3,5-4% như chung cư quận Thanh Xuân tăng khoảng 3,5%, chung cư quận Hà Đông tăng khoảng 3,7%, quận Hoàng Mai tăng khoảng 3,8%, căn hộ quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1%…

Chị Nguyễn Thị Hoa (nhân viên văn phòng tại phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy) chia sẻ, mấy năm nay, vợ chồng chị dù có kế hoạch tiết kiệm tiền để mua một căn hộ chung cư tại Hà Nội nhưng vẫn không thành vì giá tăng quá cao.

“Giá căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội hầu hết đang được bán với giá rất cao từ 3-5 tỉ đồng/căn do nguồn cung eo hẹp. Nếu muốn mua căn hộ đang xây dựng, gia đình tôi sẽ phải đợi khoảng 1,5-2 năm sau mới nhận nhà và có nhiều rủi ro đi kèm.

Dù có nhu cầu nhưng thời điểm này, giá phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội đang tăng chóng mặt, buộc gia đình tôi phải chuyển hướng thuê nhà ở lâu dài” – chị Hoa nói.

Tương tự, anh Nguyễn Văn Long (SN 1990, nhân viên IT tại quận Thanh Xuân) thông tin, việc giá chung cư tại nội đô thời gian qua liên tục tăng cao khiến không ít gia đình trẻ như anh phải gác lại kế hoạch mua nhà.

Anh Long chia sẻ, không chỉ tăng giá, nguồn cung căn hộ chung cư ngày càng bị co hẹp khi không ít dự án nhà ở mới tại Thủ đô liên tục chậm tiến độ, gặp nhiều vướng mắc khi triển khai.

Đáng chú ý, theo anh Long, đầu tháng 1.2024, anh có tìm hiểu giá bán căn hộ chung cư tại quận huyện ngoại thành Hà Nội như Hoài Đức, Thanh Trì… nhưng cũng bất ngờ vì mức giá đã vượt ngưỡng trên 50 triệu đồng/m2, thậm chí một số dự án ở quận Nam Từ Liêm đang mở bán đang dao động 50-80 triệu đồng/m2.

Báo cáo thị trường nhà ở và bất động sản quý IV/2023 do Bộ Xây dựng cũng chỉ ra, dù thị trường bất động sản năm 2023 có nhiều phân khúc suy giảm, thậm chí đóng băng, nhưng phân khúc căn hộ chung cư lại vẫn tăng giá liên tục.

Hiện mức giá bình quân căn hộ chung cư Hà Nội là khoảng 53 triệu đồng/m2, nhiều dự án chung cư tăng giá khoảng 3,5-4% như giá chung cư thuộc quận Thanh Xuân tăng khoảng 3,5%, chung cư quận Hà Đông tăng khoảng 3,7%, quận Hoàng Mai tăng khoảng 3,8%, căn hộ quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1%…

Thông tin từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) năm 2023, thị trường Hà Nội đã thiếu vắng hẳn các sản phẩm nhà ở thương mại bình dân.

Nguồn cung các căn hộ có giá dưới 25 triệu đồng/m2 chỉ có từ các dự án nhà ở xã hội, các dự án nhà thương mại tại các tỉnh thành nhỏ lẻ, người thu nhập trung bình thấp rất khó để sở hữu nhà ở trong bối cảnh bất động sản tăng giá.

VARS nhận định, trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng khoảng 3-8%. Nếu không gặp khó khăn về dòng tiền, chủ đầu tư sẽ tiếp tục giữ giá bán ở mức cao để tối đa hóa lợi nhuận…

Continue Reading

Nổi bật

Copyright © 2023 FAGI GROUP